Investir dans l’immobilier neuf ou ancien est une décision cruciale qu’on ne peut pas prendre à la légère. Représentant la plus grosse part du marché, les maisons anciennes ont du charme qui attire plus d’un. Quant à l’immobilier neuf, il dispose d’un confort et de nombreux atouts. A rappeler que l’acquisition d’un bien immobilier représente un investissement à long terme. Outre le prix moyen m2, voici quelques critères à prendre en compte afin de réaliser un bon investissement qui correspond à vos envies et votre budget.
Pourquoi investir dans le neuf ?
L’immobilier neuf est un bien bâti depuis moins de 5 ans qui n’a jamais été utilisé ou habité auparavant. Investir dans le neuf comporte de nombreux avantages : garanties de constructeurs, performances énergétiques, frais de notaires réduits, etc. De ce fait, l’achat d’un bien neuf vous permet de disposer d’un logement qui respecte la norme en vigueur comme le (RT2020) ou Réglementation Thermique 2020. Ces types d’éléments confèrent au logement des qualités énergétiques et environnementales incontestables. L’immobilier neuf est doté d’un système de chauffage économique et une bonne isolation qui optimise le confort de votre bien.
Vous obtiendrez aussi quelques garanties lors de votre achat :
- La garantie biennale : d’une durée de 2 ans qui concerne les éléments d’équipement comme les volets roulants, les portes, les radiateurs…
- La garantie décennale qui dure 10 ans, elle s’attache aux éléments structurels tels que les fondations, la toiture, l’étanchéité…
Selon ce lien, lors d’un achat d’une maison ou d’un appartement neuf, les frais de notaire sont réduits. Certes, le prix de l'immobilier au m2 est un peu élevé, mais vous pouvez bénéficier d’une détaxation foncière pendant les deux premières années suivant la livraison de la demeure.
Les avantages d’investir dans l’ancien
En ce qui concerne l’ancien, une maison construite plus de 5 ans au minimum, l’investissement comporte également certains avantages. Si vous avez rêvé d’investir dans un bien immobilier au centre-ville ou dans un quartier prisé, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun…l’idéal est de privilégier l’ancien. Cela vous permet de trouver plus facilement un locataire si vous envisagez de mettre le bien en location.
Le prix de vente immobilier ancien est de 10 % à 20 % moins coûteux que le neuf, d’autant plus si l’habitat est à rénover. Vous pouvez aussi accéder à des dispositifs de défiscalisation dans l’investissement ancien :
- Loi Monument historique
- Loi Malraux
- Mécanisme du déficit
- Loi Pinel ancien
Neuf ou ancien : comment bien l’investir ?
Le choix de l’immobilier dépend de votre goût ainsi que de votre budget. Opter pour l’ancien ou pour le neuf est la question récurrente de l’acheteur.
Investir dans un logement ancien peut requérir des rénovations. Il faut bien vérifier que votre budget est amplement suffisant pour tous ces travaux. Pour avoir une estimation convenable, il est nécessaire de demander un devis en amont. Cependant, il est indispensable de réviser l’état de construction du bien afin de découvrir les potentiels défauts. Pour avoir un meilleur prix immobilier de revente, la rénovation de l’habitat ancien doit être qualitative afin d’obtenir une réelle plus-value. Certes, niveau prix de l'immobilier, l’ancien garantit une excellence rentabilité que l’immobilier neuf, mais il présente quelques bémols dont les travaux de rénovations.
Le frais de notaire est également un élément essentiel à ne pas laisser pour compte dans l’achat d’un bien immobilier. Dans l’ancien, il est d’environ 6 à 8 % du prix immo, et dans le neuf il est réduit entre 2 à 3% du coût d’acquisition. La loi Pinel est également un atout majeur dans l’investissement du logement neuf. La réduction d’impôts liée à ce dispositif représente 21 % pour une mise en location de 12 ans, 18 % pour une mise en location de 9 ans et 12 % pour 6 ans.
Si vous voulez investir dans le neuf, l’emplacement est un critère important pour un bon placement. L’achat d’un bien neuf vous offre de multiples avantages, il est donc crucial de trouver un bon promoteur afin d’en tirer profit.